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En tant que Facility Manager, comment profiter de la technologie BIM - Building Information Modeling ?

Le Building Information Modeling (BIM), ou encore la maquette numérique du bâtiment en français, attire autant l’attention des constructeurs que les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments (facility managers et gestionnaires immobilier). Dans le cas présent, on entend par maquette du bâtiment » un ensemble de processus donné du bâtiment où le BIM est un modèle numérique englobant les caractéristiques physiques, techniques et fonctionnelles d'un bâtiment.

Le BIM est une base de données et de connaissances partagées pour tous les acteurs concernés. Il constitue aussi la base de la prise de décision durant le cycle de vie entier d'un bâtiment, de sa conception à sa démolition, en passant par sa construction et son exploitation. Durant les différentes phases de vie d'un bâtiment, les parties impliquées travaillent avec le BIM car celui-ci permet de partager numériquement l’information entre personnes travaillant pour des organisations différentes ou ayant des rôles différents.

Le BIM - maquette numérique du bâtiment est bien plus qu'un outil 3D, il offre avant tout la possibilité de capturer tous les types de données nécessaires à la vie du bâtiment. Il contient des informations pertinentes destinées aux parties concernées - acheteurs, propriétaires, locataires, facility managers et gestionnaires de l’immobilier, contrôleurs du bâtiment et même juristes - durant le cycle de vie d'un bâtiment.

La gestion et l'entretien d'un bâtiment représentent 90% des frais totaux pendant son cycle de vie et les gestionnaires immobiliers et les Facility Managers montrent un intérêt croissant à utiliser le BIM. La maquette numérique devient alors un outil de gestion et d’exploitation à part entière. La mise à disposition de données pertinentes dans un référentiel unique comme l’espace, les données financières et la documentation technique permet d’améliorer la communication entre les différents intervenants. Ce référentiel permettant de faire des économies à la fois de temps, d’argent et d’efforts. On parle alors de BIM Exploitation.

Planon Connect for BIM – La solution BIM Exploitation de Planon

Une intégration BIM est disponible dans la solution Space and Workplace Management. Planon Connect for BIM permet l’échange de données bidirectionnelles des espaces et des actifs entre la maquette BIM et la plateforme Planon Universe. Pour une utilisation optimale, Planon Connect BIM se concentre essentiellement sur l’outil de choix des architectes, des ingénieurs et des entrepreneurs, Autodesk Revit.

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Documentation produit | 14/01/2016
Documentation produit - Planon Connect for BIM

Planon Connect for BIM fournit une interface bidirectionnelle entre votre maquette BIM et l'IWMS de Planon pour la gestion de la maintenance et des espaces. 

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Articles & livre blancs | 19/02/2016
FAQ - En tant que Facility Manager, comment profiter de la technologie BIM ?

Le BIM attire de plus en plus souvent l’attention des facility managers et des \ gestionnaires immobilier. Rien d’étonnant à cela puisque les modèles BIM comportent de nombreuses informations pertinentes pour ce groupe-cible, par exemple sur la composition du bâtiment et les caractéristiques de ses éléments. Parallèlement, l’utilisation d’un BIM soulève de nombreuses questions. Par exemple : “Je suis facility manager ou gestionnaire immobilier. Comment un BIM peut-il m’aider ?”. 

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Webinaires & vidéos | 05/03/2015
Webinaire - Le BIM pour les gestionnaires immobiliers et les facility managers

La solution BIM contribue aussi à améliorer quotidiennement la collaboration entre les différentes parties en charge de la construction. Ce document est considéré comme l’axe central de communication, donnant un aperçu de tous les cœurs de métiers, et pouvant identifier les différends à un stand avancé. Le résultat : une baisse significative des coûts. 32:24 Français  

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Les nombreuses dimensions du BIM - Building Information Modeling

La maquette numérique BIM peut inclure de nombreuses dimensions de données soutenant des processus destinés à différentes parties prenantes. Le BIM contient des coordonnées 3D et des informations vectorielles représentant les dimensions spatiales d'un bâtiment et de ses différents constituants et incluant éventuellement des données géospatiales. Dans le BIM 4D, on ajoute la dimension temporelle, ce qui permet aux planificateurs et aux entrepreneurs de visualiser leurs activités sur un axe des temps, comme l'ordre où les activités de construction doivent être réalisées. Dans un BIM 5D, les frais sont mis en adéquation avec chaque élément du bâtiment intégré dans le BIM, permettant aux architectes, entrepreneurs ou investisseurs de visualiser les progrès des activités et les coûts correspondants, et ce pendant toute la durée du projet. Un BIM 6D « as built » contient entre autres des informations « produit » concernant les différents éléments du bâtiment, les consignes d'entretien, les photos, les données concernant la garantie, les données « fabricant » et les contrats. Le BIM 6D joue un rôle important lorsqu'il s'agit d’utiliser le BIM avec succès lors de la phase d'utilisation. C'est pourquoi il requiert une attention particulière de la part du Facility manager et du gestionnaire immobilier.

Le BIM – Building Information Modeling lors de la phase de construction (AIC)

La mise en œuvre de la maquette numérique BIM en tant que plateforme centrale d'information et de collaboration lors de la phase de conception, de développement et de réalisation d'un bâtiment offre de nombreux avantages. Elle permet, en effet, de diminuer de façon drastique le nombre de sources d'informations, réduisant ainsi le nombre d'erreurs et le délai de livraison, tout en améliorant la productivité et la collaboration. Le résultat : une qualité optimale à moindre frais. Chaque discipline - électrotechnique, génie mécanique et génie civil - existant au sein d’une unique plateforme BIM, l'impact des changements apportés par l'une d'entre elle est immédiatement visible pour les autres disciplines. Cette solution permet de réduire les erreurs ou les contradictions pendant la phase de conception, de développement et de construction.

Le BIM pendant la phase de gestion et d’exploitation

Les propriétaires de bâtiments, les facility managers, gestionnaires immobilier et les prestataires de service sont en mesure d'extraire du modèle BIM des informations essentielles aux nombreux processus qui ponctuent la phase d'exploitation et de gestion d'un bâtiment. Les données spatiales, les caractéristiques techniques de certaines installations, la documentation et les graphiques viennent soutenir les processus de la phase de gestion, entre autres par exemple la gestion des espaces, la gestion des équipements, le planning de maintenance, la gestion énergétique et la rénovation durant le cycle de vie du bâtiment. Pour s’assurer que le BIM – Building Information Modeling centralise toutes les informations pertinentes et fonctionnelles, il est indispensable que celles-ci soient analysées durant les phases de conception, développement et construction. Il est important de saisir l’ensemble des actifs dans une solution IWMS (solution de gestion intégrée de l’environnement de travail) ou FMAO/CAFM, un connecteur bidirectionnel BIM permet d’échanger les données entre la maquette numérique BIM et la solution IWMS.

Les Logiciels le BIM

Le BIM est modélisé, entretenu et visualisé à l'aide d'un logiciel. Ce logiciel offre un grand nombre de fonctionnalités interactives comme la possibilité de cliquer sur l’un des étages d’un immeuble pour voir qui sont les locataires, de visualiser le paysage urbain depuis la fenêtre d'un bâtiment ou bien de consulter le nom de l'entreprise qui a installé le chauffage. Les éléments tels que le temps (4D) et les frais (5D) permettent une meilleure gestion du cycle de vie. Quelques produits-phares pour le BIM sont Revit (Autodesk), ArchiCAD (Graphisoft), Bentley et Tekla. Pour mettre en place un modèle BIM qui donne satisfaction pendant la phase de gestion, l'intégration avec une solution IWMS ou FMAO/CAFM mentionnées plus haut constitue une condition importante. Les fournisseurs de logiciels de l'industrie BIM et AIC ont pris diverses initiatives communes pour standardiser l'échange des données. C'est par exemple le cas du Constructions Operations Building Information Exchange (COBie) aux États-Unis.

La maquette numérique du nâtiment – BIM et la égislation

Dans plusieurs pays, l'usage d'un modèle BIM pendant la phase de conception et de construction est désormais obligatoire, et doit inclure une communication efficace des données vers la phase d'exploitation. Ceci est souvent combiné à de nouveaux contrats de financement et de gestion, par exemple les partenariats publics privés (PPP). Un grand nombre de facility managers et gestionnaires immobilier auront affaire à un BIM dans les années à venir, et devront trouver un moyen de le mettre en œuvre efficacement. Au Royaume-Uni, le gouvernement a lancé le programme « Government Soft Landing » (GSL) afin d'impliquer utilisateurs et gestionnaires dès la phase de conception, et de réduire ainsi les frais de gestion et les émissions de CO2. Le « Soft Landing » fait allusion à une transition souple de la phase de conception à la phase d'entretien et d'utilisation. Au Royaume-Uni, l'usage d'un BIM depuis 2016 est obligatoire pour tous les projets gouvernementaux.

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