Two friends socializing in front of real estate building

Project Planning | Development Management

De Planon Real Estate-software voor projectontwikkelaars biedt optimale ondersteuning
voor de financiële planning van vastgoedprojecten en omvat waardevolle tools
voor besluitvorming.
Download brochure Vraag een demo aan

Investeringsplanning en dynamische projectevaluatie

Software management indexation sales value method
De analyse van investeringskosten en -rendement is gebaseerd op de standaardprincipes van vastgoedberekening. De software voor projectontwikkeling geeft waarden aan de hand van vooraf gedefinieerde standaardwaarden (defaults), die u naar wens verder kunt specificeren. De standaardkostenposten omvatten grondkosten, bouwkosten en bijkomende kosten. De gedetailleerde kostenstructuur kan flexibel worden aangepast en geconfigureerd volgens uw individuele eisen.

Om de financiële haalbaarheid van het project te bepalen en voortdurend te controleren, biedt de software verschillende resultaat- en rendementsverhoudingen. De volgende items kunnen naar behoefte worden berekend:

  • Aankoopkosten voor grond en/of opslag
  • Bouwkosten
  • Projectontwikkelingswinst
  • Huurinkomsten
  • BAR (bedrijfskosten en acquisitiekosten)
  • Aankoopbedrag

De software voor projectontwikkeling volgt een duidelijke structuur voor het opzetten van projecten. Elk project bestaat uit minstens één variant en één type gebruik. Die soorten gebruik kunnen bijvoorbeeld woningen, parkeerplaatsen of winkels zijn. Het type gebruik wordt nog verder gedifferentieerd.

Het type gebruik 'woningen' omvat bijvoorbeeld rijtjeshuizen, huurappartementen en twee-onder-een-kapwoningen, terwijl het type gebruik 'parkeerplaatsen' is onderverdeeld in typen als ondergrondse parkeergarages en bovengrondse parkeerplaatsen. Dankzij deze gestructureerde aanpak is een nauwkeurige planning en classificatie van projecten mogelijk.

Een opvallend kenmerk van de software is de dynamische berekeningsmethode. In veel haalbaarheidsanalyses wordt eerst een schatting gemaakt van de kosten en inkomsten, waarbij het verschil tussen de beide waarden de winst is. In sommige gevallen worden de financieringskosten op deze waarde in mindering gebracht.

De software werkt op basis van kasstromen en houdt daarbij rekening met het tijdstip waarop kosten en opbrengsten plaatsvinden. Door dagelijks de inkomende en uitgaande kasstromen met elkaar te vergelijken, wordt de bruto cashflow berekend. Deze dagelijkse resultaten worden opgeteld om het benodigde kapitaal per dag vast te stellen. Op basis daarvan kunnen de financieringskosten nauwkeurig worden bepaald. Pas in de laatste stap berekent de software de uiteindelijke winst.

FLEXIBELE STANDAARDSOFTWARE MET AANPASSINGEN VOOR UW UNIEKE BEHOEFTEN

Aanpasbare oplossingen

De Planon RE Development Management-softwareoplossing biedt een flexibele kostenstructuur en vormt een solide basis voor financiële planning. Tegelijkertijd biedt deze ruimte voor aanpassingen tijdens het implementatieproces: extra kostenregels kunnen eenvoudig worden toegevoegd om aan specifieke eisen te voldoen. De processtructuur kan tijdens het implementatieproces ook volledig worden aangepast aan de processen en behoeften van uw bedrijf. Bovendien werkt u met kengetallen die u op basis van uw ervaring kunt aanpassen en uitbreiden. Het resultaat: oplossing op maat, gebaseerd op bewezen standaarden.

De kostenstructuur van de software voor ontwikkelingsmanagement is overzichtelijk georganiseerd in kostenregels, kostengroepen en cashflowgroepen. Daarnaast wordt de ontwikkelingswinst van de projectontwikkelaar als een aparte kostenplaats geïntegreerd in de totale kosten.

Naast de klassieke investeringskosten houdt de software ook rekening met andere kostenplaatsen die strikt genomen geen deel uitmaken van de investeringskosten van een project. Dit zijn bijvoorbeeld kosten voor vooronderzoek, inrichtingskosten voor huurders of niet-aftrekbare voorbelasting. Hoewel deze kostenplaatsen niet direct worden toegewezen aan de investeringskosten, vormen ze toch een essentieel onderdeel van de totale kosten en worden ze in de berekening opgenomen.

Tijdens de implementatie van de software krijgt u uitgebreide ondersteuning bij het inrichten van uw processen. De procesplanning wordt aangepast aan de fasen van het project. Bovendien kunnen zowel verplichte als optionele fasemeldingen worden ingesteld voor een transparante en gestructureerde planning.

Bij financiële planning stelt deze fasering u in staat om uw beleggingen in de loop van de tijd nauwkeurig toe te wijzen. Zo kan bijvoorbeeld 20% van de kosten worden toegewezen aan de voorbereidingsfase en 80% aan de bouwfase.

Een workflow op basis van het vierogenprincipe zorgt voor een betrouwbare controle: de projectontwikkelaar dient de planning in, terwijl de controlerende afdeling deze controleert en goed- of afkeurt. Alle beslissingen worden in de database gedocumenteerd, zodat er voor elk project een gedetailleerde audittrail wordt gemaakt
.

Voor het bepalen van de eerste schatting van de projectkosten gebruikt de software voor ontwikkelingsmanagement de belangrijkste kostencijfers, indexering en planning van de kasuitgaven die zijn opgeslagen in de standaardwaardenset. Dankzij deze basiswaarden is een snelle en nauwkeurige beoordeling van het financiële kader van een project mogelijk.

De bibliotheek met kengetallen is gebaseerd op de ervaring van uw organisatie en kan worden aangepast. Zo vormen de waarden een solide basis voor uw projectberekeningen en wordt een oplossing op maat mogelijk die optimaal is afgestemd op de specifieke behoeften van uw organisatie. Tijdens de implementatie wordt u bijgestaan door ervaren consultants, die u helpen bij de eerste opzet van de bibliotheek met standaardwaarden en ervoor zorgen dat alle functionaliteiten naadloos in uw processen wordt geïntegreerd.

Cashflowbeheer en tijdgebaseerde indexering

Software management gross cash flow graphic

Planon Real Estate Development Management-software biedt uitgebreide mogelijkheden voor cashflowanalyse waarmee de financiële aspecten van vastgoedprojecten nauwkeurig kunnen worden beoordeeld.

  • Dynamische berekening
    De software berekent de cashflows op dagelijkse basis, waarbij rekening wordt gehouden met de factor tijd om het benodigde kapitaal en de winst nauwkeurig te bepalen.
  • Integratie van financieringskosten
    Via exacte berekening van de kapitaalvereisten worden de financieringskosten nauwkeurig opgenomen in de projectevaluatie.
  • Flexibele kostenstructuur
    Tijdens de implementatie kunnen bedrijfsspecifieke kostenplaatsen worden toegevoegd aan de kostenstructuur.
  • Rekening houden met tijdsfactoren
    Tijdelijke effecten op cashflows worden meegenomen in de berekeningen om een realistischere financiële beoordeling mogelijk te maken.

Software management indexation sales value method

De dynamische berekeningsmethode komt ook duidelijk naar voren in de indexering. Dit is belangrijk voor de langetermijnplanning van kosten en opbrengsten, vooral als deze pas over een paar jaar worden gerealiseerd.
Indexering kan worden opgeslagen voor verschillende kostenposten, waaronder:

  • Vastgoedwaarde
  • Bouwkosten
  • Kosten voor technische installaties
  • Voorzieningen
  • Verkoopwaarde

De bijkomende bouwkosten worden indirect geïndexeerd, omdat ze voornamelijk worden bepaald door een percentage van de grondkosten, bouwkosten of verkoopprijs.

U kunt de software gebruiken om u op een vaste belangrijke datum te richten. Als u bijvoorbeeld zes maanden geleden een taxatierapport over de verwachte verkoopopbrengst van uw project hebt ontvangen, kunt u de op die datum bepaalde verkoopwaarde in uw planning opnemen.
Icon Energy & Sustainability Management.

Overzicht van prestaties

Volg de voortgang van uw projecten in realtime.

Volg de voortgang van uw projecten in realtime.

Cashflowprognoses

Plan toekomstige cashflows met nauwkeurige, op data gebaseerde voorspellingen.

Plan toekomstige cashflows met nauwkeurige, op data gebaseerde voorspellingen.

A road with two lanes splitting ahead.

Scenario-analyses

Voer wat-als-analyses en gevoeligheidsanalyses uit om verschillende scenario's te evalueren.

Voer wat-als-analyses en gevoeligheidsanalyses uit om verschillende scenario's te evalueren.

Van voltooiing tot verkoop: planning van restwaarde

U kunt waarden invoeren voor zowel de belangrijke datum als de datum van voltooiing van de bouw. Belangrijk is echter dat alle data op de belangrijke datum worden opgeslagen. Als u bijvoorbeeld een contractwaarde invoert op de eindwaarde, dan wordt deze automatisch geïndexeerd als de datum in de verlengingsperiode wordt verschoven. Als dit niet gewenst is, bijvoorbeeld omdat de indexering al is verrekend, kunt u de indexering vooraf instellen op 0%.

Als u een project aanmaakt met wooneenheden of parkeerplaatsen en de waarderingsmethode 'Aankoopprijs' of 'Aankoopprijs per m²' selecteert, kunt u een verkoopplan maken.

Software management purchase price list

De managementsoftware voor gebouwbeheer biedt de optie een aankoopprijslijst aan te maken voor het gebruik 'woningen‘ en ’parkeerplaatsen'. In deze lijst kunt u onder andere de specifieke aankoopprijs, de exacte woonruimte, mogelijke incentives, de verkoopwaarde van het vastgoed, de status en de overdrachtsdatum voor elke eenheid vastleggen.

De aankoopprijslijst kan direct in de software worden bewerkt of naar Excel worden geëxporteerd, zodat verkoopafdelingen of externe makelaars de lijst ook kunnen aanpassen. Zodra de bijgewerkte lijst weer in de software wordt geïmporteerd, worden de eerdere data vervangen en overgenomen als de geldende versie.

Calculation method software management

In de software wordt de winst weergegeven als een kostenregel, wat resulteert in een egalisatiebedrag dat het verschil tussen kosten en inkomsten weergeeft. Dit compensatiebedrag wordt vervolgens toegewezen aan een restwaarde. Met het berekenen van de restwaarde wordt bedoeld dat de compensatie wordt opgeteld bij een restwaarde die door de gebruiker is gedefinieerd. Mogelijke restwaarden kunnen de waarde van de grond, de bouwkosten, de verkoopwaarde of de winst uit ontwikkeling zijn.

Als u bij een aanbesteding betrokken bent en wilt weten wat het maximale bod op vastgoed is dat u kunt indienen, wordt de compensatie toegewezen aan de waarde van het vastgoed. Als u alle kosten al hebt vastgesteld, kunt u de compensatie optellen bij uw winst.

Terug naar module overzicht >>>