BIM | Building Information Modeling

De vele dimensies in Building Information Modeling

Het BIM bestaat uit vele dimensies van data die verschillende processen voor verschillende belanghebbenden ondersteunen. Het BIM bevat 3D coördinaten en vector informatie die de meetkundige dimensies van een gebouw en gebouwonderdelen weergeven, inclusief eventuele geografische data. In een 4D BIM wordt tijd als een nieuwe dimensie toegevoegd. Een 4D BIM stelt planners en aannemers in staat activiteiten op een tijdlijn te visualiseren. Bijvoorbeeld in de volgorde waarin bouwactiviteiten moeten plaatsvinden. In een 5D BIM worden kostengegevens gekoppeld aan gebouwelementen in het BIM. Architecten, aannemers of investeerders worden daarmee in staat gesteld de voortgang van de activiteiten en de daaraan gerelateerde kosten over de gehele projectduur te visualiseren. Een 6D BIM is het “as-built” model en bevat onder andere productinformatie over gebouwelementen, onderhoudsvoorschriften, foto’s, garantiegegevens, fabrikantgegevens en contracten. Het 6D BIM speelt een belangrijke rol bij het succesvol inzetten van een BIM tijdens de gebruiksfase en is daarom met name relevant voor facility- en vastgoedmanagers.

Voordelen BIM in de ontwerp-, ontwikkel- en bouwfase (AEC)

Het inzetten van het BIM als centraal informatie- en samenwerkingsplatform tijdens het ontwerp, de ontwikkeling en de realisatie van een gebouw brengt vele voordelen met zich mee. Het vermindert het aantal benodigde informatiebronnen aanzienlijk. Dat resulteert weer in minder fouten, een kortere opleveringstijd, verbeterde productiviteit en samenwerking. Maar ook een hogere kwaliteit en lagere kosten. Meerdere technische disciplines, zoals elektrotechniek, werktuigkunde en bouwkunde, worden in één BIM platform ondergebracht. Daarmee wordt de impact van elke verandering in elke discipline onmiddellijk zichtbaar voor de andere disciplines. Dit verbetert de interdisciplinaire samenwerking en reduceert fouten of tegenstrijdigheden tijdens de  ontwerp-, ontwikkel- en bouwfase.

BIM tijdens de beheerfase

Gebouweigenaren, facility- en vastgoedmanagers en Service Providers kunnen veel voordeel halen uit een BIM. Het bevat essentiële informatie voor de verschillende processen tijdens de gebruiks- en beheerfase van een gebouw. Ruimtegegevens, technische kenmerken van installaties, documentatie  en grafische informatie ondersteunen processen tijdens de beheerfase, zoals ruimtebeheer, onderhoudsplanning, energiemanagement en renovatie of verbouwing. Om te garanderen dat het BIM wordt aangevuld met relevante en bruikbare informatie voor de beheerfase is het van belang dat deze informatiebehoefte al tijdens de initiatie van de ontwerpfase wordt geanalyseerd. Omdat de beheerprocessen worden ondersteund door een IWMS- of FMIS-oplossing, kan een bi-directionele koppeling zorgen voor relevante gegevensuitwisseling tussen BIM en een FMIS. Geometrische gebouwgegevens worden ook tijdens de beheerfase in het BIM onderhouden en derhalve zal er een regelmatige gegevensuitwisseling met het FMIS zijn.

Software voor BIM

Het BIM wordt met behulp van software gemodelleerd, onderhouden en gevisualiseerd. Deze software biedt veel interactieve functionaliteit;

• Maak bijvoorbeeld inzichtelijk wie de huurders zijn door op een willekeurige etage van een gebouw te klikken
• Bekijk het stadslandschap vanuit een bepaald zichtpunt van het gebouw
• Of raadpleeg wie de warmteinstallatie heeft geïnstalleerd.

Elementen zoals tijd (4D) en kosten (5D) maken het beheren van de levenscyclus makkelijker. Daarbij kan gebruik gemaakt worden van toonaangevende software oplossingen voor BIM, zoals Revit (Autodesk), ArchiCAD (Graphisoft), Bentley en Tekla. Om een BIM succesvol in te zetten tijdens de beheerfase, is de eerder genoemde integratie met een IWMS- of FMIS-oplossing een belangrijke voorwaarde. Software leveranciers van BIM en de AEC-industrie hebben al verschillende gezamenlijke initiatieven genomen om gegevenuitwisseling te standaardiseren. Constructions Operations Building Information Exchange (COBie) in de Verenigde Staten is hier een voorbeeld van.

Nieuws: Planon implementeert nieuwe standaard voor BIM gegevensuitwisseling

Wetgeving

In verschillende landen is het gebruik van een BIM tijdens de ontwerp- en bouwfase, inclusief een efficiënte overdracht van informatie naar de gebruiksfase, inmiddels verplicht gesteld. Vaak wordt dit gecombineerd met niewe financierings- en beheercontracten, zoals Design Build Finance Maintain Operate (DBFMO) of Public Private Partnerships (PPP). Veel facility- en vastgoedmanagers krijgen de komende jaren te maken met BIM en moeten een manier vinden om deze succesvol in te zetten. In het Verenigd Koninkrijk is het gebruik van een BIM vanaf 2016 verplicht gesteld voor overheidsprojecten. Daarom is de overheid het Government Soft Landing (GSL) programma gestart om gebruikers en beheerders bij de ontwerpfase te betrekken en zodoende de beheerkosten te reduceren en CO₂-uitstoot te verminderen. “Soft Landing” verwijst daarbij naar een soepele overgang van de ontwerpfase naar de onderhouds- en gebruiksfase.