In deze FAQ leest u vijf veelgestelde vragen over de basisbeginselen van een effectief onderhoudsbeleid. Ga er direct mee aan de slag!
Lees meerEnterprise Asset Management
Enterprise Asset Management (EAM) omvat het beheer van de volledige levenscyclus van de fysieke assets van een organisatie. Het kan hierbij gaan om gebouwen, technische installaties, infrastructuur en vastgoed. EAM omvat het ontwerp, de bouw, het gebruik, het beheer, het onderhoud, de vervanging en de afdanking van alle bedrijfsmiddelen, installaties en faciliteiten. Het woord ‘Enterprise’ in Enterprise Asset Management geeft de reikwijdte van de beheerde assets aan, namelijk elk denkbaar type asset, op elke locatie, in de gehele organisatie. Enterprise Asset Management heeft betrekking op alle beleidsregels, processen, operationele modellen, documentatie, en alle beheer-, economische en duurzaamheidsaspecten gerelateerd aan de betreffende assets.
Het doel van Enterprise Asset Management voor Facility Management en vastgoedbeheer
EAM voor Facility en Real Estate Management omvat gebouwen, infrastructuur en technische installaties, maar ook assets zoals ruimten, werkplekken, voertuigen, verkoopautomaten, vergaderruimten en faciliteiten voor medewerkers. Het belangrijkste doel van EAM is om de totale levenscyclus van deze assets te optimaliseren. Denk hierbij aan:
- Het standaardiseren, integreren en voortdurend optimaliseren van assetgerelateerde processen
- Het verbeteren van de flexibiliteit in en de effectiviteit van het gebruik van assets
- Het verlagen van de kosten voor de exploitatie en het onderhoud van assets
- Het verhogen van de continuïteit, betrouwbaarheid en veiligheid van assets
- Het waarborgen van de naleving van wetgeving rondom veiligheid en gezondheid en de regelgeving aangaande lease accounting
- Het reduceren van de impact van assets op het duurzaamheidsprofiel van de organisatie
- Het vervangen van assets met tegenvallende prestaties.
Gezien de reikwijdte en de multidisciplinaire aard van EAM wordt professioneel Enterprise Asset Management altijd ondersteund door softwaretechnologie.
Meer dan onderhoudsbeheer alleen
Asset Management wordt vaak gerelateerd aan het onderhoud van assets. Enterprise Asset Management is echter meer, omdat de scope van EAM tevens real estate assets plus de bijbehorende beheerprocessen bevat. Voorbeelden zijn: wat is de locatie van assets binnen een ruimte, wie gebruikt deze assets, en wat is de financiële waarde van assets. EAM-software is daarmee veelomvattender dan Computerised Maintenance Management software (CMMS) die zich enkel focust op onderhoudsprocessen.
