IoT-sensorer har blivit en banbrytande faktor inom fastighets- och fastighetsförvaltningsbranschen. Med deras förmåga att samla in data från olika tillgångar och utrustning och ge realtidsinsikter revolutionerar dessa sensorer sättet byggnader förvaltas på. I den här artikeln kommer vi att utforska fördelarna och användningsområdena för IoT-sensorer inom företagsfastigheter (CRE) och fastighetsförvaltning (FM) och förstå hur de förvandlar branschen.
Inhalt
IoT-sensorer, en förkortning för sakernas internet, är enheter som är designade för att samla in data från olika tillgångar och utrustningar och göra denna data tillgänglig i realtid via internet. Dessa smarta enheter är otroligt mångsidiga och kan mäta flera signaler såsom temperatur, tryck, ljus, rörelse, gas koncentrationer och mer.
När datan är insamlad överförs den via internet till ett centralt informationssystem. I detta system genomgår datan normalisering, bearbetning eller förbättring. När dessa steg är avslutade omvandlas datan till värdefull information som kan användas för att följa trender eller få insikter. Användare kan komma åt denna data bekvämt genom en molnplattform, vanligtvis erbjuden som en tjänst för mjukvara som en tjänst (Software-as-a-Service och SaaS), vilket tillåter bekväm åtkomst från var som helst och när som helst.
För att öka användarvänligheten och minska underhållskostnaderna använder IoT-sensorer olika tekniker.
För det första använder de trådlösa teknologier som cellulär, WiFi, Bluetooth eller LPWAN för att ansluta till molnet. Denna övergång från trådbundna Ethernet-anslutningar har gjort det lättare för många företag att anamma IoT-teknologi.
För det andra är vissa IoT-sensorer batteridrivna, vilket gör att de kan fungera autonomt i upp till 10 år utan mänskligt ingripande. Detta minskar underhållskostnaderna avsevärt.
IoT-sensorer samlar in viktig data från byggnader och deras tillgångar. Denna data kan spela en betydande roll inom fastighetsförvaltning (FM) och företags- och kommersiella fastigheter genom att tillhandahålla värdefulla insikter om beläggning, temperatur, luftkvalitet och energiförbrukning. Den kan besvara viktiga frågor, såsom:
På detta sätt kan fastighetsförvaltare och fastighetschefer förbättra byggnadsprestanda, minska energiförbrukningen, öka komforten för de boende, förbättra arbetsplatsupplevelsen och förbättra anställdas välbefinnande.
IoT-sensorer etablerar en koppling mellan de fysiska aspekterna av en byggnad, inklusive utrymmen och tillgångar, och deras digitala motsvarigheter kända som digitala tvillingar. Genom att utnyttja data från dessa sensorer på affärsapplikationsnivå kan serviceleveransen förbättras inom olika områden som prediktivt underhåll, optimerad utnyttjande av utrymme, energihantering och villkorsbaserad städning.
Här är en översikt över några av de vanligaste tillämpningarna för IoT-sensorer inom företagsfastigheter (CRE) och fastighetsförvaltning (FM) samt en beskrivning av de olika typer av sensorer som kan användas för varje tillämpning.
Industrin för företagsfastigheter (CRE) och fastighetsförvaltning (FM) erkänner alltmer behovet av att bekämpa klimatförändringarna och införa hållbara praxis såsom energibesparing. I detta sammanhang har användningen av IoT framträtt som en banbrytande teknologi för energiövervakning och effektivitet.
IoT-sensorer kan vara inbäddade i enheter och system och ge värdefulla insikter om energianvändning, prestanda och områden för förbättring. Organisationer kan dra nytta av IoT-aktiverad energiövervakning för att fatta välgrundade beslut och vidta riktade åtgärder för att optimera energiförbrukningen. Detta kommer att minska deras miljöavtryck och energikostnader.
Genom att anta IoT-aktiverad energiövervakning kan företag uppfylla regulatoriska krav och visa sitt engagemang för att mildra klimatförändringarna.
IoT-sensorer för energiövervakning integreras vanligtvis i HVAC- och belysningssystem, elektriska paneler, mätare och delmätare. Strömsensorer övervakar den ström som dras av specifik utrustning eller områden inom en byggnad, vilket ger insikter i energiförbrukningsmönster. Spänningssensorer övervakar spänningsfluktuationer, identifierar oregelbundenheter och optimerar energieffektiviteten. Spänningssensorer kan också tillhandahålla data om strömkvalitet, vilket hjälper till att upptäcka problem såsom spänningsfall eller spänningstoppar.
En nyligen genomförd studie visade att den årliga energiförbrukningen i smarta byggnader minskades med över 38 % med smarta HVAC-system och smart belysning.
Andra typer av sensorer kan också bidra till energieffektivitet. Till exempel kan data från närvarosensorer utlösa energibesparande åtgärder såsom justering av belysning eller HVAC-inställningar när ett utrymme är obebott. Trycksensorer kan integreras för att övervaka lufttrycket inom olika zoner i en byggnad. Genom att kontinuerligt övervaka och analysera datan kan fastighetsförvaltare optimera prestandan för HVAC-systemet, vilket säkerställer konstant luftcirkulation, temperaturkontroll och energieffektivitet.
En smart, IoT-aktiverad arbetsplats förbättrar arbetsplatsupplevelsen. Det gör anställda mer mobila, säkrare och bättre informerade. Det stödjer också team inom företagsfastigheter (CRE) och fastighetsförvaltning (FM) genom att automatisera affärsprocesser, främja effektiva interaktioner med intressenter och förbättra affärsinsikter. Det finns flera applikationer för IoT-sensorer som direkt stödjer en förbättrad arbetsplatsupplevelse för byggnadsanvändare:
IoT-sensorer, såsom rörelse- eller närvarosensorer, kan installeras i mötesrum eller kontorsutrymmen för att upptäcka beläggning i realtid. Dessa sensorer kan identifiera om ett rum eller skrivbord för närvarande används eller är ledigt. Genom att integrera denna data med ett bokningssystem kan anställda enkelt identifiera och boka tillgängliga rum och skrivbord, vilket minskar konflikter och optimerar utnyttjandet. Ett smart mötesrum som använder IoT levererar omedelbara fördelar för kontorsanvändare.
Närvarosensorer kan upptäcka om ett reserverat rum är obebott under en schemalagd bokningstid. Om sensorerna inte upptäcker någon aktivitet eller närvaro inom en viss tidsram kan systemet automatiskt frigöra rummet. Detta bidrar till att minska förekomsten av oanvända rum, förbättrar utnyttjandeeffektiviteten och förbättrar anställdas upplevelse.
Dessutom kan fastighetsförvaltare använda datan för att optimera städscheman. Genom att fokusera städinsatser på områden med hög beläggning eller fottrafik kan resurser allokeras effektivt, vilket säkerställer renlighet där det är som viktigast.
IoT-sensorer erbjuder en rad fördelar för förbättrad komfort och säkerhet på arbetsplatsen. Närhetssensorer, när de integreras i belysningssystem, spelar en avgörande roll i att skapa en bekväm och energieffektiv miljö. Genom att upptäcka närvaron eller frånvaron av personer i ett rum kan dessa sensorer automatisera processen för ljuskontroll. Till exempel kan närhetssensorer i områden som toaletter utlösa att ljuset automatiskt tänds så snart någon går in. Detta eliminerar behovet av manuell hantering och säkerställer att individer omedelbart har tillgång till lämplig belysning, vilket förbättrar deras komfort och bekvämlighet.
Dessutom kan användningen av gassensorer på arbetsplatsen förhindra farliga situationer. Till exempel kan kök utrustas med gassensorer för att upptäcka närvaron av farliga gaser som kolmonoxid. Dessa sensorer övervakar kontinuerligt luftkvaliteten och larmar eller utlöser säkerhetsåtgärder om farliga gasnivåer upptäcks. Genom att tillhandahålla tidig upptäckt och varning hjälper gassensorer till att skydda anställdas välbefinnande och förhindra potentiella olyckor eller hälsorisker.
En fordonsdetekteringssensor upptäcker omedelbart närvaron eller frånvaron av fordon, vilket erbjuder realtidsuppdateringar om beläggningen av parkeringsplatser. Förare kan enkelt få tillgång till denna information via mobilappar eller digital skyltning, vilket gör att de snabbt kan hitta lediga parkeringsplatser. Detta effektiva system minimerar tiden som spenderas på att söka efter parkering och hjälper till att minska trafikstockningar inom parkeringsområdet.
Genom att integrera denna data med ett bokningssystem kan sensorerna verifiera tillgängligheten av en reserverad plats och leda föraren till deras tilldelade plats vid ankomst.
Sensorerna spelar också en roll i parkeringsövervakning genom att övervaka parkeringssessioners längd. De kan upptäcka fall av översittande eller obehörig parkering och generera meddelanden eller larm till parkeringsvakter eller verkställighetspersonal. Dessutom förbättrar IoT-sensorer säkerheten på parkeringsplatser genom att använda system för nummerplatteigenkänning för att identifiera misstänkta eller obehöriga fordon.
Ta reda på varför IDC MarketScape har utsett Planon till en ledare i sin senaste globala SaaS och Cloud-Enabled FM Applications Vendor Assessment-rapport.
Lär dig mer
Verdantix delar de senaste CPIP/IWMS-trenderna och Sidara visar Planons IWMS i praktiken på sitt smarta huvudkontor, 150 Holborn, West End, London.
Lär dig mer
Planon shines as a leader in all categories for real estate and facility management software in the 2025 Verdantix Green Quadrant: CPIP/IWMS Report.
Lär dig merDet finns en mängd tillämpningar för IoT-sensorer som stöder team inom CRE och FM:
Strategiskt placerade IoT-sensorer, såsom RFID-läsare, Bluetooth-beacons eller GPS-spårare, kan möjliggöra spårning i realtid av tillgångar inom en byggnad. När tillgångar utrustade med märkta identifierare passerar dessa sensorer registreras deras platser automatiskt och överförs till ett centralt förvaltningssystem.
Detta möjliggör exakt och effektiv lagerhantering genom att tillhandahålla en realtidsstatus för lagret och minska risken för förlust eller felplacering.
Temperatur-, fukt-, vibrations-, tryck-, ström- och spänningssensorer kan fästas på utrustning och infrastruktur i hela byggnaden. Dessa datapunkter kan användas som specifika indikatorer på tillgångars hälsa och överföras till ett centralt system eller en molnbaserad plattform för lagring, bearbetning och analys.
Fastighetsförvaltare eller underhållspersonal kan komma åt realtidsdata och insikter från en centraliserad instrumentpanel eller mobilapplikation, vilket gör att de kan övervaka tillgångars hälsa och prestanda oavsett deras fysiska plats.
Genom analys av insamlad sensordata kan algoritmer för avvikelsedetektering identifiera avvikelser från typiska driftsförhållanden. Ovanliga trender, mönster eller överskridanden av tröskelvärden kan aktivera larm eller meddelanden, vilket informerar relevant personal om potentiella problem eller utrustningsfel..
Denna proaktiva strategi möjliggör schemalagt underhåll för att hantera potentiella problem innan de leder till kostsam driftstopp eller haverier.
IoT-sensorer kan integreras med befintliga system för tillgångshantering, vilket möjliggör sömlös datautbyte och inkluderar data från skickövervakning i underhållsregistren för tillgångar. Fastighetsförvaltare kan fatta datadrivna beslut, prioritera underhållsuppgifter och allokera resurser mer effektivt, vilket i slutändan leder till ökad driftseffektivitet och kostnadsbesparingar.
pH-sensorer, konduktivitetssensorer, turbiditetssensorer och temperatursensorer, placerade på strategiska punkter i en byggnads vattensystem, kan användas för att kontinuerligt övervaka vattenkvaliteten.
Den insamlade vattendatakvaliteten kan analyseras med algoritmer och maskininlärningstekniker. Avvikelser från normala nivåer eller fördefinierade tröskelvärden kan utlösa larm eller meddelanden, vilket möjliggör ett snabbt svar på potentiella problem med vattenkvaliteten eller Legionella-kontaminering.
Genom att använda IoT-sensorer för övervakning av vattenkvalitet kan CRE- och FM-professionella proaktivt identifiera och åtgärda potentiella problem med vattenbehandlingen, inklusive upptäckt av Legionellabakterier. Realtidsdatainsamling, analys och fjärrövervakning gör det möjligt att snabbt svara, utföra förebyggande underhåll och effektiv vattenhantering, vilket säkerställer invånarnas hälsa och säkerhet samt efterlevnad av regleringsstandarder.
Närvarosensorer, personräknare och flödessensorer för personer kan samla in data över tid för att ge värdefulla insikter om hur utrymmen används. Analyser baserade på närvarodata kan hjälpa organisationer att identifiera underutnyttjade eller överbokade rum, optimera utrymmestilldelning och fatta välgrundade beslut om rumsstorlekar, bekvämligheter och resursfördelning.
Till exempel kan spårning av personflöden göra det möjligt för CRE-ägare att analysera beteenden hos de boende och användningsmönster för utrymmen, samtidigt som man beaktar integritetsbegränsningar.
Denna information kan hjälpa dem att identifiera överkapacitet och utveckla handlingsplaner för rusningstider, vilket slutligen resulterar i en effektivare förvaltning av portföljen.
Kvaliteten på den luft vi andas inomhus påverkar direkt vår hälsa, komfort och produktivitet. Dålig IAQ kan leda till en rad negativa effekter, inklusive andningsproblem, allergier, trötthet och minskad kognitiv funktion.
Genom att använda sensorer som kan mäta CO2-nivåer, fuktighet, partiklar och flyktiga organiska föreningar kan fastighetschefer proaktivt monitor IAQ. Detta proaktiva tillvägagångssätt möjliggör identifiering av potentiella problem i ett tidigt skede, vilket möjliggör tidiga ingripanden, justeringar och förbättringar för att upprätthålla optimal luftkvalitet. Att säkerställa en hälsosammare och mer bekväm inomhusmiljö främjar välbefinnandet och produktiviteten hos byggnadens användare.
Här är en sammanfattande tabell som visar de vanligast använda sensortyperna för IoT-applikationer inom CRE och FM:
| Application | Common sensor types |
|---|---|
| Energiövervakning | Spänning, ström, effekt, smarta mätare |
| Energieffektivitet | Rörelse, närvaro, temperatur, ljus |
| Smart bokning av rum och skrivbord | Närvaro (infraröd/ultraljud) |
| Smart parkering | Fordonsdetektering (magnetisk/induktiv) |
| Asset and equipment tracking | RFID, Bluetooth, GPS |
| Skickövervakning | Temperatur, fuktighet, vibration, tryck, ström, spänning |
| Vattenkvalitetssäkring | pH, conductivity, turbidity, temperature |
| Utrymmesplanering | Närvaro (infraröd/ultraljud), personräkning, personflöde |
| Smart städning | Närvaro, personräkning, personflöde |
| Övervakning av inomhusluftkvalitet (IAQ) | Temperatur, fuktighet, CO2, luftburna partiklar, flyktiga organiska föreningar |
Många av dessa tillämpningar kan implementeras på Planon-plattformen med hjälp av appar från vårt omfattande nätverk av teknikpartners.
Integrationen av IoT-sensorer inom företagsfastigheter (CRE) och fastighetsförvaltning (FM) erbjuder många fördelar för att förbättra arbetsplatsens effektivitet och produktivitet. Realtidsdata som samlas in från dessa sensorer ger värdefulla insikter om byggnadsbeläggning, temperatur, inomhusluftkvalitet och energiförbrukning. Denna information ger CRE- och FM-professionella möjlighet att optimera byggnadsprestanda, förbättra energieffektiviteten och skapa en bekväm miljö för de boende.
Genom att använda IoT-aktiverad energiövervakning kan organisationer fatta datadrivna beslut, implementera riktade energisparåtgärder och visa sitt engagemang för hållbarhet. Dessutom möjliggör IoT-sensorer olika arbetsplatsapplikationer, inklusive smart bokning av rum och skrivbord, spårning av tillgångar och utrustning, utrymmesplanering och smart städning. Dessa applikationer effektiviserar processer, förbättrar resursutnyttjandet och förbättrar den totala arbetsplatsupplevelsen.
Oavsett om du precis har börjat eller funderar på att utöka din användning av IoT-sensorer, bör du vara medveten om att det finns vissa utmaningar och begränsningar:
Utmaningarna och begränsningarna som listas ovan visar varför det är viktigt att välja rätt IoT-plattform för dina processer inom fastighets- och fastighetsförvaltning. Planon-plattformen, med sina inbyggda IoT-funktioner, hjälper dig att övervinna utmaningarna samtidigt som du maximerar fördelarna på kortast möjliga tid.
